Landkauf

Hurra!

Seit gestern sind wir stolze Besitzer von 1109m2 Land in Matzingen.

Antwort auf Vorprojekt

Wir haben soeben mündlich Antwort auf unser Vorprojekt bekommen.

Es wurden folgende Sachen bemängelt:

• Land sollte ein Gefälle von 1% haben (Architekt meinte, dass er dies sowieso gemacht hätte)
• Keine Mauern (hatten wir eh nicht vor)
• Angleich des Terrains an die angrenzenden Parzellen (hatten wir sowieso vor)

Somit steht einem Landkauf nichts mehr im Weg!
Die schriftliche Stellungsnahme folgt noch.

Vorprojekt ist eingereicht!

Nach langen Wochen mit zahlreichen Höhen und Tiefen unsererseits hat unser Architekt das Projekt als Bauvoranfrage bei der Gemeinde eingereicht.

Zu einer Bauvoranfrage haben wir uns deshalb entscheiden weil unser Grundstück sich an leichter Hanglage befindet (Höhendifferenz ca. 5.5m) und uns deshalb die Gemeinde geraten hat bezüglich Grundstückgestaltung / Terraingestaltung eine zu machen.

Am 5. Dezember sollte sie behandelt werden.

Wir sind natürlich sehr gespannt wie das Resultat sein wird...

Architekt & Baulandsuche

Unseren Architekten haben wir durch Besichtigung einer Überbauung in Aadorf kennengelernt.
Nachdem er uns unser jeziges Bauland gefunden hat, haben wir uns entschlossen mit ihm unser Vorprojekt durchzuführen.

Erfahrung mit Schwörer

Auch eine Vertreterin von Schwörer (http://www.schwörer.de/, http://www.schörer.ch/) war bei uns zu Besuch.

Erstens ist es einer der grössten der Branche und zweitens gefällt uns der Stil von Schwörer sehr gut.

Unser subjektiver Eindruck

• Sehr angenehmes Gespräch
• Flexible Architektur (wie bei allen hausbauern kann man hier alles haben)
• Raumhöhe von 2.7m kein Problem
• Küche auch von einem x-beliebigen Küchenbauer möglich
• Minergie- und Passivhäuser inklusive Zertifizierung
• Keller + Haus aus einer Hand
• 30 Jahre Garantie
• Gutes Zahlungsmodell
  1. Zahlung bei Auftrag, 2- Zahlung wenn Keller steht, 3. Zahlung bei Bauabnahme

Erfahrung mit Swisshaus

Nachdem wir einige Grundstücke welche uns durch Swisshaus angeboten wurden besichtigt haben, haben wir uns entschlossen diese zu einem Gespräch bei uns zu Hause einzuladen.

Der Vertreter wahr sehr höflich und konnte zu all unseren Wünaschen den ungefähren Mehrpreis gleich nennen. Damit wir mit unseren fragen + Baulandsuche weiter voran gekommen wären, hätten wir nun entweder einen Baulansuchvertrag oder direkt einen Bauvertrag unterschreiben müssen.

Da wir möglichst unabhängig sein wollten, passte dies gar nicht in unser Konzept.

Deshalb haben wir uns entschieden, vorerst ohne Swisshaus weiter zu machen.
Wir haben seither auch nichts mehr von Swisshaus gehört.

Hier unsere subjektive Beurteilung.

Vorteile

• Angenehme Beratung
• Zu nichts gedrängt
• Schöne, schlüsselfertige Häuser

Nachteile

• Nur mit eine Vertrag + Zahlung eines hohen Betrages geht es weiter
  (Architektgespräch, ...)
• Wir hatten das Gefühlt, dass wenn man was ändern will dies zusätzliche Kosten verursacht an welcher auch Swisshaus kräftig mitverdiehnt (dies ist jedoch bei den meisten GUs so üblich)

Auf was man beim Eigenheimbau achten sollte

Im Oktober waren wir auf einem Eigenheimseminar von der Credit-Suisse (sehr zu empfehlen, kostenlos, ausführliches Infomaterial).

Dort hatten wir auch die Gelegeinheit mit einem Architekten zu Reden.

Was wir gelernt haben:

Allgemein

• Bauen ist Vertrauenssache -> Nur mit jemandem Bauen welchem man auch vertraut
• Pro Zimmer mind. zwei Steckdosen + telefon
• Mind. 2-3 Offerten je Bauvorhaben (Küche, Bad, Elektrik, ...) einholen. Eine Offerte ist keine Offerte.
• evtl. Bauabnahme durch externen Berater
• evtl. Beizug eines Bauherrenberaters
• BGF = Grundstückfläche * AZ (AZ = Ausnützungsziffer, BGF = Bruttogeschossfläche)
• Modelle statt nur 3D
• Eingang ist die Visitenkarte
• Aussenraum (Sitzplatz) mit Nischen
• Stauraum in den Gängen
• NGF = Nettogeschossfläche
• BAD mit Detailansicht + evtl Modell
• Zimmer mit jeweils drei verschiedenen Möbeliserungsarten
• Projektplan mit Meilensteinen
• Bauen / Vertrag nach SIA Norm
• MINERGIE ist Pflicht
• Aufwand pro Woche beträgt ca. 10-12h
• Zimmer mit ca. 16m2 Grundfläche -> Flexibel nutzbar

Rechtliches

• Nur was im Grundbuchsteht ist rechtlich binden
  -> Vorverträge / Reservationsverträge sind rechtlich nicht bindend solange es nicht im Grundbuch eingetragen ist!

Eigenheim oder Mietwohnung

Am Anfang stand eigentlich der Wunsch unsere jetzige Wohnung (3.5 Zimmer) durch eine grössere zu tauschen.

Nachdem wir jedoch festgestellt haben, dass wir für unsere Wohnungsvorstellungen ebenso gut ein Eigenheim erwerben können haben wir uns entschieden diesen Weg weiter zu verfolgen.

Dazu haben wir im Internet Abos auf den verschiedensten Immopages gelöst (Immoscout24, Homegate um nur ein Paar aufzuzählen).

Paralell zum Erwerb eines Eigenheims haben wir auch den Weg eines Architektenhauses / Fertighauses verfolgt.

Dazu haben wir bei verschiedensten Hausbauern, Küchenbauern, Sanitärn, etc. um Prospektmaterial angefragt.

Mittlerweie sind diese gestapelt ca. 1m hoch!

Hallihallo

in unserem Blog.

Die ersten Einträge zeigen Dir den Verlauf unseres Projektes bis zur Baueingabe auf.

Viels Spass,
Tanja + Thomas